ДЖОН РОСМЭН
29.11.2023

Субурбанизация, и причиненная этим автомобилизация, является основной причиной деградации окружающей среды: утрата биоразнообразия, глобальное отепление, загрязнение воздуха и шума. Поскольку субурбанизация зависит от наличия готового предложения приватизированной земли, естественным противоядием является коммунальная собственность на землю.

Юридически закрепленные коммунальные земли были впервые принято в советской конституции, а с распространением коммунизма стали охватывать Евразию (за исключением Западной Европы и Индийского субконтинента). После падения коммунизма в Европе, только Беларусь сохранила советский мандат на коммунальные земли.

Помимо пяти оставшихся однопартийных коммунистических стран (Китай, Вьетнам, Куба, Лаос и Северная Корея), Беларусь является единственной страной в мире, где коммунальная собственность на землю закреплена в конституции.  Беларусь также имеет самый длительный период коммунальной собственности на землю — более 100 лет.

После обретения независимости Беларусь приступила к разработке новой конституции, более соответствующей западным стандартам. Под давлением Запада устроить полного разрыва с коммунизмом, приватизация земли была включена в конституцию, ратифицированную в 1994 году. А в том же году президентом был избран Александр Лукашенко. Он заблокировал приватизацию и в 1996 году восстановил конституционный мандат на коммунальные земли.

Сегодня 40% Беларуси покрыто лесами, еще 40% — сельскохозяйственными угодьями, оба конституционно охраняемая коммунальная земля. Остальная территория состоит в основном из болот и городских многоквартирных домов.

Преимущества коммунальной собственности на землю наиболее очевидны для такого заядлого велосипедиста, как я. По всей стране есть тихие лесные и сельскохозяйственные тропы, идеальные для вело-прогулок. В городах много зелени и тротуары очень широкие, что позволяет размещать пешеходов и велосипедистов. Если поехать дальше от Минска, то можно найти вневременные безавтомобилные деревни, которые на Западе существуют только в тематических парках. 

Тем не менее, будущее коммунальной собственности на землю не гарантировано. После выборов-2020 белорусская оппозиция получила финансирование и политическое признание Запада. В этих рамках они разработали “демократическая конституция” с помощью 28 международных экспертов — все из стран с приватизированной землей. Их версия конституции вернула бы к положению 1994 года, разрешающая массовую приватизацию земли.

Страны Балтии и Варшавского договора жили при коммунизме немногим более 40 лет и смогли вернуть конфискованную землю ее первоначальным владельцам или их прямым потомкам. После столетия коммунальной собственности на землю у Беларуси нет такой возможности. Политическая система может постепенно развиваться, чтобы привести ее в большее соответствие с западными нормами, но приватизация земли по сути необратима.

Приватизация земли приводит к тому, что богатые владеют землей, и каждый, кто живет на приватизированной земле, покупает машину.   Окружающая среда страдает,  классовые различия усугубляются, и природа приватизируется, лишая горожан доступа к ней. 

Глобальное отепление заставляет пересмотреть схемы развития, используемые на Западе. Коммунальная собственность на землю дает Беларуси проверенную модель для устойчивого развития: плотные, тесно сплетенные поселения, окруженные обширным общественным зеленым пространством.